Prüfen Sie das Objekt. Prüfen Sie den Makler.

Ein Exposé als PDF oder die URL des Immobilienangebots reicht vollständig aus. Mehr brauchen wir nicht. Kein Konto, keine weitere Dokumentation. Sie laden hoch — wir analysieren.

Wir nutzen amtliche Mietspiegel der jeweiligen Gemeinden und Städte, aktuelle Transaktionsdatenbanken sowie Daten aus den großen deutschen Immobilienplattformen. Alle Quellen werden im Report transparent ausgewiesen.

Für Kleinstädte und ländliche Regionen greifen wir auf regionsspezifische Kreisdaten zurück. Wenn die Vergleichbarkeit durch geringe Transaktionsdichte eingeschränkt ist, wird das im Report explizit ausgewiesen — Sie sehen immer, wie belastbar die Datengrundlage ist.

Nein. ImmoMaklerTest analysiert Zahlen, Kennzahlen und Marktdaten — kein Gutachter. Ein bauliches Vollgutachten bleibt sinnvoll, wenn Sie den Kauf konkret planen. Beides ergänzt sich: ImmoMaklerTest zeigt Ihnen, ob die wirtschaftliche Basis stimmt, bevor Sie für ein Gutachten Geld ausgeben.

Wenn der Report auf nachweislich fehlerhaften Quelldaten basiert, erstatten wir den Betrag vollständig. Ein Ergebnis, das Ihnen inhaltlich nicht gefällt, ist kein Rückgabegrund. ImmoMaklerTest gibt keine Kaufempfehlung nach Wunsch — nur nach Datenlage.

Standard-Lieferzeit für Exposé-Check, Makler-Check und Kombi-Check ist 24 Stunden nach Einreichung.

Ja, ausdrücklich. Der Report enthält eine datenbasierte Preisempfehlung mit ausgewiesenen Quellen. Sie können ihn als Grundlage für Preisverhandlungen mit Verkäufer oder Makler einsetzen — belegt, nachvollziehbar, nicht verhandelbar auf Basis von Bauchgefühl.

Der Makler-Check durchleuchtet den Anbieter auf vier Ebenen: Firmenrecht (Handelsregister, §34c-Erlaubnis, Gesellschafterstruktur), Personen (Geschäftsführer-Profil, Branchen-Erfahrung, vorherige Firmen), Geschäftsmodell (Bewertungen, Revenue-Streams, Off-Market-Claims) und Red Flags (BaFin-Warndatenbank, FOMO-Marketing, Virtual-Office-Check). Am Ende steht ein Seriositäts-Score von 1-10.

Beim Direktkauf vom Eigentümer ist der Makler-Check nicht nötig. In dem Fall reicht der Exposé-Check für 29 €. Sobald ein Vermittler, Makler oder eine Plattform wie Investagon im Spiel ist, empfehlen wir den Kombi-Check — denn dann hängt Ihre Kaufentscheidung auch von der Seriosität des Anbieters ab.

Nein. Die Recherche basiert ausschließlich auf öffentlich zugänglichen Quellen — Handelsregister, Bewertungsportale, Impressum, BaFin-Datenbank. Wir kontaktieren den Makler nicht und geben keine Daten weiter. Der Check ist vollständig diskret.